还在绞尽脑汁套取公积金?别傻了,它的作用大着呢

文/金鱼博士说保险你是否对共享单车上的小广告蠢蠢欲动,你是否对同事间交头接耳的话语抱有期待,那些有张力的文字,那些不可描述的画面,刺激着你的肾上腺,带来无尽的愉悦与幻想。你会问,这是要哪样?没错,就是你想的那样!住房公积金也有几千上万块了,不取出来总有点心痒痒,“反正

还在绞尽脑汁套取公积金?别傻了,它的作用大着呢

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文/金鱼博士说保险

  

你是否对共享单车上的小广告蠢蠢欲动,你是否对同事间交头接耳的话语抱有期待,那些有张力的文字,那些不可描述的画面,刺激着你的肾上腺,带来无尽的愉悦与幻想。

  

你会问,这是要哪样?没错,就是你想的那样!

  

  

住房公积金也有几千上万块了,不取出来总有点心痒痒,“反正我也不买房”,不如用它来一场说走就走的旅行。

  

对有这些想法的人,金鱼博士只能表示笑着摇摇头,一叶障目而不自知,这不是你们的错,是公积金政策的错,是它不够强硬没强迫你去理解,造成了大家认知的误区。

  

所以,下面我将尽可能用浅显易懂的语言来解住房公积金,如果这些大白话还看不明,请取出公积金给我买一块豆腐,让我撞死算了。

  

  

此篇特别适合还未遭受社会毒打的小白和职场新人,谨以此献给那些年逝去的梦想。

  

目录:一、公积金是什么二、公积金的作用三、公积金断缴四、公积金其他问题

  

一、公积金是什么

  

中学经常会做的应用题:往池子里注水,又打开阀门排水,问多久能注满或多久能排尽。

  

以前老觉得是出题人脑子注水,这种浪费水资源的行为活该拖出去枪毙24小时。

  

当知晓了公积金这个“水货”,我大概就知道了,幼年学习的所有套路都是有逻辑的,只怪咱们阅历太浅。

  

  

说白了,公积金就相当于一个大的蓄水池,单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去,等哪天谁要买房了,只要符合一定的条件,就可以以很低的利率从这个蓄水池中贷款买房,用上便宜的房贷。

  

并且你每个月放进去多少,单位就必须帮你也放进去多少。

  

至于说到底交多少,一般是按工资的5%-12%,大部分是7%左右。什么,贵公司按当地最低缴费系数?那么,你敢闹吗?太多人大多逆来顺受,咱一起反抗!

  

当我们有钱的时候,会看着公积金账户,毫不在乎地说一句年年有余;但大多数时候没钱,也会看着公积金账户,期盼着能取出来救救急。

  

看似不多的钱,在不经意间,余着余着就余出了大几万块!

  

这时候,你想干啥?

  

二、公积金的作用

  

1.你决定买房,申请住房贷款

  

正常情况下,没有比公积金贷款利息更低的了,二三十年利息下来,足够几十次说走就走的旅行了,还不是穷游。

  

当然了买房嘛,最什么?额度和利息!

  

(1)公积金贷款额度

  

公积金贷款常用两种方式计算,其一是缴费余额×系数,但不得超过最高限额,其二是根据缴存的月份累积数量乘以系数,同样不能超过最高限额。

  

以上海为例,个人的最高额度是50万,根据贷款额度是借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍,要获得最高额度,账户余额至少要有元。

  

假如你一个月缴费700元,公司也给你缴700元,正好两年就够满额贷款。具体需要多久单看每个人的缴费基数和比例。

  

(2)公积金贷款最高限额

  

各地贷款额度都不一样,虽然买不起,咱先瞅瞅北上广深的公积金贷款限额。

  

①北京最高120万额度,但有限制条件,缴纳一年社保才能增加10万额度,一个人的话需要12年,天啦噜;

  

②上海个人最高50万额度,家庭贷款额度最高100万;

  

③广州个人最高60万额度,家庭贷款额度最高100万;

  

④深圳个人最高额度50万,家庭贷款额度最高90万。

  

  

虽然咱财力有限,家里也没矿,落户买房北上广深有限遥远,但梦想一定要有。在这寸土寸金的大都会里,公积金固然不能解决根本问题(一套房子好几百万),但能让它达到最大的利用,这种低息的贷款福利,仅此一家。

  

注:在北上广深落户买房,社保连续缴费年数也很重要,比如北京上海都要求持有居住证后连续缴社保7年。

  

(3)住房公积金的利率

  

与商业银行不同,住房公积金存贷利率由国家统一规定,全国都一样,都比商业贷款利率低。

  

公积金贷款利率为贷款期限五年以下(含)2.75%,贷款期限五年以上3.25%。通过与商贷利率做对比,相同的贷款年限,公积金在贷款利率上要低于商贷利率。因此使用公积金贷款买房可以减少还款压力,节省贷款利息

  

商业贷款基准年利率是4.9%,同样贷90万,30年期限,等额本息。算下来纯商贷是每月月供3917,每月少还860元,30年少还元,这哪是旅游,分明就是一套宝马3系。

  

(4)住房公积金贷款时限

  

公积金贷款期限最长不超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁,贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。

  

购买二手房贷款的,贷款期限加房龄最长不超过50年。

  

与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

  

可贷款时间越长,还款利息就越多,有没有一个最合理的年限呢?

  

  

上图可以看出,前期月供压力很大,但是到15年的时候已经下降到7000左右,夫妻二人承担压力就小很多了,时间再长一点月供下降不多,但是还款总额就要增加几十万了。

  

所以,贷款时间控制在15年最合适。

  

能15贷款年搞定的房子,不是三四五线,就是不差钱。

  

2.你决定取现,用作他用

  

当然,公积金的取现有严格规定,不能满足你的私欲,换个新款iPhone就算了,咱们要支持国货华为,华为nice。

  

根据规定,公积金的提取主要有以下几种:

  

用于偿还贷款,用于返修或大修住房,用于租房,用于治疗重大疾病,用于给子女购房,正式退休后可以一次性提取

  

(1)用于购房

  

用公积金余额进行购房有四种情况:

  

没贷款的购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

  

说直白点,就是甭管有没有贷款买房,公积金的余额还是归你自己自由支配,你懂得。

  

(2)用于返修或大修住房

  

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金,提取金额合计不超过修建房费用。

  

(3)用于租房

  

部分城市公积金也是可以用于租房的,每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例,那么可以按月提取公积金用于支付住房租金。

  

说是这样说,但一般用于租房提取的,都会按照最高额度来,比如说上海每月最高2000元,一季度提取一次也就是6000元,月初申请月末到款,晚一点则下月月末到款。详细请关注“上海公积金”左边公众号右边,菜单栏点开“我的账户”,点击“网上业务办理”,进入页面再点击“个人租赁提取”,然后按提示操作。

  

  

注:一般情况下,这是提取公积金的正确方式,小广告那种一次性到账,扣你多少点的,别上当。

  

(4)用于治疗重大疾病

  

公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病,那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用,减轻家庭负担。

  

(5)用于给子女购房

  

比如上海的规定:未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

  

(6)正式退休后,可以一次性提取

  

公积金缴费人员如果正式退休,可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说,一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。

  

当然,户籍注销(死亡、移居国外)、辞职回原籍(去其他地)等待,也可以一次性提取。

  

3.提取公积金对贷款的影响

  

提取公积金之后会影响你的贷款额度,每个地区的公积金管理中心的政策不全相同,要看当地的政策。

  

如果不差钱,存着也是一份积蓄,取的前提看乘以15倍的系数是否达到地区最高限额,以确保自己将来买房公积金能够发挥最大的作用,剩下的,能取就取吧。前面有说到,上海地区账户余额至少要有元,多的真差钱可以取,余着也挺好。

  

三、公积金断缴

  

1.影响首次贷款

  

公积金如果断缴了,对申请公积金贷款是有影响的,比如上海要求公积金要求连续足额缴纳6个月,并且在申请的时候处于缴纳状态,才能申请。深圳也是6个月,北京是12个月。

  

2.影响后续贷款

  

如果已经成功申请贷款,理论上公积金是可以断缴的,不会影响你上一笔的贷款,只要公积金还款账户每月足额就行,但有被认为是骗取社会福利的风险。(有些地方的政策要求贷款后也必须缴纳,请以当地政策为准)

  

如果再次申请公积金贷款,前提是把前一笔公积金贷款偿还完毕,并且满足连续6个月和12个月的标准,同时账户要足额(比如上海最高贷款必须有元)。每个人只有两次公积金贷款机会。

  

四、公积金其他问题

  

1.自由职业者需要缴纳公积金吗?

  

首先要说明公积金无法个人缴纳,必须是企业或单位;其次,这要分两方面,买房和不买房。

  

如果近期不买房,则暂时可以不缴纳,暂停缴纳并不会导致销户,它只会影响你的账户余额和连续缴纳时间。

  

如果近期买房,则需要满足余额足够和连续缴纳(6月或12月)的条件,那么请找靠谱的中介帮你缴纳。当然有靠谱的朋友开公司,也可以找他帮忙,不过,建议达到条件就停缴,毕竟在朋友公司下挂号很容易有些小摩擦的。(停不停缴还是以当地政策为准)

  

2.公司不给员工缴纳公积金违法吗?

  

理论上讲是违法的,但是员工基本上都是弱势地位,尤其是服务行业,大多数能够交个社保就不错了,很多都在边缘。一方面是公司实力不行,另一方面也是为了省钱。

  

个人能做什么呢?坦白讲,很难维权成功。所以选择大公司,规范些的公司,会给你交的。

  

3.公积金账户额度小于还款额度怎么操作?

  

这不是废话吗,当然是往里打钱呀,申请公积金贷款后会有一个专门的还款账户,保证每月足额即可,你的公积金余额是可以每月还款的,不够的话自己补齐呗,难不成你还欠着?

  

4.夫妻的公积金贷款是怎样的?

  

最前面有提到过,以家庭为单位来计算额度,也就是两个人的公积金账户余额之和,再乘以系数,得到家庭的贷款额度

  

写到最后

  

总结一下,公积金好处多又多,贷款买房最实惠,中途千万别断缴,余着也可当急用。有些钱,看着很少,真的作用很大。

  

作者:金鱼博士说保险,一个坚持做保险科普的人,教你买保险省一半的钱。关于保险有任何问题,欢迎留言或私信!

  

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