平均入围分59.18！2021上海最全买房积分表一览

 

　　自从上海新房开启积分制以来，已历时6个多月，3批次新房集中入市，共推出125个新盘。

　　其中，63个新盘成功触发计分制，占比高达50.4%。目前平均入围分数59.18分！

　　以下是在基础分50分、60分的情况下，分别计算出所需社保月数，供大家参考（社保月数从2003年1月开始计算。比如2021年6月开启认购的项目，社保月份上限是221个月）。

　　“积分摇号”

　　2月6日新房摇号新规正式落地，全部采用计分制。优先满足“无房家庭”自住购房需求，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录，以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　家庭

　　10分夫妻(包括未成年子女)

　　0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

　　解读

　　仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的，也不算家庭。

　　户籍

　　10分上海户口

　　0分非上海户口

　　解读

　　从限购政策来看，非沪籍家庭满5年社保，可在上海购房。但无法取得户籍这一项的10分。

　　拥有住房状况

　　20分上海无房

　　5分上海有房

　　解读

　　外地住房不算

　　按照住房限购政策规定执行，上海户籍在2011年1月28日之前与父母共有的房产，算作无房

　　夫妻离异，追溯离异之日起3年内，住房总套数

　　1.21月新政出台后，赠予他人的住房，仍计入名下

　　承租的公有居住房屋（使用权房），也计入名下

　　五年内在沪购房情况

　　20分无房，5年内无购房记录

　　5分有房，5年内无购房记录

　　0分无房，5年内有购房记录

　　0分有房，5年内有购房记录

　　解读

　　购房情况，卖房不算；在沪购房，外地的不算。

　　5年情况以网签为准。

　　在沪缴纳社保时长

　　自2003年1月起计算，

　　每缴纳一月社保加0.1-0.24分

　　单身：视个人情况

　　家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　解读

　　社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。