购房百科|一文看懂:昆山限贷、公积金、落户、人才购房政策!

哪些区域限购?哪些不限购?限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。不限购区域:常熟、张家港不限购,两市范围内房产不计入家庭限购套数。限购几套?本市户籍:居民家庭最多可购买3套房。外地户籍:居民家庭最多可购买1套房。在苏州/昆山买房后,卖掉这套房,且名下无房,可

购房百科|一文看懂:昆山限贷、公积金、落户、人才购房政策!

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哪些区域限购?哪些不限购?

  

限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

  

不限购区域:常熟、张家港不限购,两市范围内房产不计入家庭限购套数。

  

限购几套?

  

本市户籍:居民家庭最多可购买3套房。

  

外地户籍:居民家庭最多可购买1套房。在苏州/昆山买房后,卖掉这套房,且名下无房,可在两年内直接购房,不受社保和个税限制。

  

非本市户籍如何取得购房资格?

  

外地户口需提供3年内在苏州大师范围内连续6个月及以上社保证明或个税缴纳证明(个税申报记录同效力)。外国人及港澳同胞视同非本市户籍,获取购房资格方式同本条。

  

昆山有什么特别的限购放宽政策?

  

人才购房:学历(学信网可查证的)大专及以上,+3个月社保记录,可申请人才购房编码并购买1套。

  

台湾人:昆山有效期内的居住证,可购买3套。

  

昆山、常熟、太仓不限售。姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、张家港限售。限售区域内新房取得不动产权证满2年后可转让;取得产证后家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售新房时不受限。二手房不限售。

  

  

注:上表限贷政策沿用认房又认贷标准,如后续发生变更,以最新政策为准。

  

昆山首付比例多少?

  

首房首贷:家庭名下无房无贷款记录,限购区域内首付不低于30%。常熟、张家港最低可按20%执行。

  

二套50%:有房无贷,或有贷款记录无房,最低首付50%。

  

二套80%:拥有1套住房且房贷未结清,最低首付80%。

  

第三套及以上:拥有两套及以上住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  

昆山买房利率多少?

  

首套利率:几乎全部4.45。

  

二套利率:首付50%的利率基本4.45,首付80%的利率5.0-5.3起,个别银行上限5.6。

  

放款周期:1-2周,个别银行现批现放。

  

注:以上为22年5月房贷市场标准,部分银行陆续放开首房首贷4.25。后续月份请另行咨询发款行。

  

使用公积金贷款需要什么条件?

  

缴存六个月及以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;无公积金贷款余额;全国范围内首次或第二次办理公积金贷款。

  

首付比例多少?

  

首次使用,首付不低于20%(要求购买建面≤90平㎡以内的普通住房,且总价不超过110万);二次使用,首付不低于50%。

  

公积金贷款利率多少?

  

1-5年2.75%,6-30年3.25%。第二次使用公积金贷款的,利率按基准利率的1.1倍执行。

  

可以贷多少钱?

  

首次使用的按照余额的10倍,家庭最高90万元,个人最高60万元。二次使用的,按照余额的6倍,家庭最高50万元,个人最高30万元。

  

  

昆山部分

  

①在昆山买房可以用上海公积金贷款吗?

  

答:可以。

  

②可以组合贷款吗?

  

答:可以。

  

③可以用作摊还吗?

  

答:不可以。

  

④可以用补充公积金吗?

  

答:可以。

  

⑤申请条件?

  

答:申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且处于正常缴存状态;无公积金贷款余额。

  

⑥贷款金额、利率怎么计算?

  

答:同昆山。

  

  

⑦申请渠道及方式。

  

答:长三角政务服务“一网通办”在线提交申请,申请提交通过后至昆山交易中心3楼公积金柜台办理。在线申请通过后有效期2个月。

  

⑧审批及放款?

  

答:二手房现场柜台审核,现场告知通过与否,通过后每月25日前放款。新房结构封顶后放款。

  

⑨其他。

  

答:购买二手房的,需房东先行解除抵押方可申请贷款。需要资金监管。

  

⑩咨询方式。

  

答:左边公众号右边“苏州公积金”,或0512-。

  

上海部分

  

①昆山买房后可以申请提取吗?

  

答:可以。

  

②请提取的额度是多少?

  

答:不超过购房款,不超过公积金余额,保留一分以上。

  

③补充公积金部分是不是也可以全部提取?

  

答:可以。

  

④申请提取需要什么条件,准备什么材料?

  

答:家庭名下没有公积金贷款和摊还。准备身份证、产证、购房合同、购房全额发票(或契税发票)、本人名下上海18家合作银行的一类借记卡,以及审核窗口要求的其他材料(无明确说明)。

  

⑤从申请提交到提取出来大概要几个工作日?

  

答:约30个工作日。

  

⑥提取出来的钱有没有指定的打款账户?或者监督使用和事后证明?

  

答:上海18家合作银行的一类借记卡。事后无监督。

  

⑦用不完可以还回来吗?

  

答:不能。

  

⑧有没有具体文件可以参考?

  

答:关注公众账号“上海公积金”,点击操作指南查询。

  

  

办理时间:法定工作日上午9:00-11:00,下午13:00-16:00。

  

办理地址:昆山市前进西路1801号D栋,2楼G区取号,人才直通车。

  

准备资料:

  

身份证原件、户口本原件及复印件;

  

昆山公司的营业执照复印件(加盖公章),无法提供营业执照的可提供个税证明或社保单;

  

学历证书原件、复印件+学信网上下载的《教育部学历电子注册备案表》及《中国高等教育学历认证报告》复印件。

  

现场填写:《人才安居直通车申报承诺书》和《昆山市安居直通车人才认定申请表》。

  

认证结果:提交资料审核通过后7个工作日内收到短信告知编码,审核未通过的电话告知。

  

其他:

  

学历认证:学信网国外学历认证:教育部留学服务中心网上服务大厅

  

应届毕业生:大专及以上学历,有报到证,直接申请,无需社保。

  

学历落户:大专:≤35周岁,6个月社保;非全日制本科:≤45周岁,3个月社保;全日制本科:≤45周岁及以下的;硕士:≤50周岁;博士:≤55周岁。

  

学历落户办理平台:江苏省人力资源和社会保障厅网上办事服务大厅官网。进入首页后将城市切换至“苏州”;选择“单位办事”或“个人办事”;搜索框内输入“苏州人才落户”,按要求填写申请信息、上传申请材料。

  

技能落户:证书+6个月社保;技能证书符合《苏州市高技能人才紧缺职业(工种)目录》;35以下的三级国家职业资格(职业技能等级)证书;45以下的二级国家职业资格(职业技能等级)证书;55以下的高级专业技能职称、一级国家职业资格(职业技能等级)证书。

  

房迁落户:2021年6月30日前购房并取得产证,住宅80㎡以上且产证3年以上。参加社保、医保3年以上。房迁落户截止日期2024年6月30日。

  

投资落户:购买昆山80平以上住宅,2021年6月30日前取得产权,产证3年以上,本市单位合法聘录用,参加社保、医保3年以上的,或者符合不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上,在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计交纳税金20万元以上条件的,允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。

  

投靠落户&积分落户:请参考2021版《昆山新市民必备宝典-市外户口迁入》。

  

注:本文由德佑经纪人王华提供

  

  

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