上海动迁最新案例：户籍不在册的公房实际居住人不属于同住人

 

　　潘律法苑

　　普及法律知识树立法治理念

　　定期原创或授权转载法律相关短文

　　欢迎各位关注

　　业务咨询请添加文末

　　老方有三个子女方某一、方某二、方某三，方某一与施某为夫妻，生育有一女方某琴。

　　当事人身份关系

　　老方在本市虹口区承租有一套公房，2002年老方过世后，该房屋承租人变更为方某二，但房屋长期由方某一家庭居住。2014年，方某一因病去世。2020年，该房屋被政府征收，共得征收补偿款三百余万元。

　　因户内对房屋征收补偿款的分配不能达成一致，施某、方某琴向本市虹口区法院提起诉讼，要求分得房屋征收补偿款一百六十余万元。

　　涉案房屋户籍情况:

　　方某二于1977年由吉林省延边朝鲜族自治州延吉市迁入；

　　方某三于1956年报出生；

　　施某、方某琴户籍不在系争房屋内。

　　一审时另查明：

　　方某二早年间曾购入本市商品房一套；

　　2000年，施某之母董某与上海XX集团有限公司签订了公有住房出售合同，购买了由董某承租的大连西路房屋，其中成年同住人之一为施某。

　　虹口法院判决

　　驳回施某、方某琴的全部诉讼请求。

　　施某、方某琴不服一审判决提出上诉，其认为，施某因与方某1结婚而在系争房屋内居住超过14年，2014年方某一过世之后，施某、方某琴继续居住在系争房屋内，而大连西路房屋的原始受配对象为施某的父母，施某没有享受过福利分房，因此其符合系争房屋同住人的条件，应能分得系争房屋的征收补偿款。

　　上海市二中院判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。”

　　显然，在一般公房同住人的认定条件中，户籍在册的条件必不可少。但是，相关法规规章也规定了部分例外情况，即户籍不在册的人员也能被认定为公房同住人，从而获得部分公房动迁利益。

　　当然，这类例外情况的审查会非常严格。首先，当事人应当是系争公房的实际居住人，对系争房屋存在着居住依赖；其次，当事人应当在本市无他处住房，这也是居住依赖的一种体现；最后，户籍未迁入房屋有正当理由，如外地人士因不满足本市的落户政策而未迁入的，参军、就读、服刑等客观原因造成户籍迁出的。

　　具体到本案中，施某虽然是系争房屋的实际居住人，但其从未将户籍迁入过系争房屋，其在本市他处也依据公房出售政策获得过产权房屋，二级法院均未认定其为公房同住人，也是有着充足的法律依据的。

　　个案不同事无绝对

　　案例仅供参考请勿对号入座

　　公房共同居住人如何维护自身合法权益？最新：上海房屋征收补偿款的计算方式上海动迁征收最新案例：公房无同住人的征收补偿利益分配上海公房动迁最新案例：承租人不能独占房屋征收补偿利益胜诉判决！黄浦法院这样判决分割私房动迁征收补偿款

　　声明：

　　本文为作者原创，转载请注明出处-潘律法苑，并不得作为盈利性用途。

　　本文所提供信息仅供参考之用。本文作者毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误对读者或任何其他人士负任何直接或间接的责任。

　　部分图片来自网络，侵删