上海一手房积分办法有哪些？

 

　　

上海一手房摇号“积分制”分为基础分和动态分，积分制计算方法主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。

　　

如果是家庭、无房户可以有30分；上海户口、5年内无购房记录的也是可以有30分；5年内上海无房家庭户，可以拿到满分，即60分，也就是说这一类人是被支持关照的。

　　

此外，按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录，社保缴纳年限等积分后，分数由高到低排序，按照认购组数与此次准售房源套数1.3:1，比例确定后入围分数线，

　　

例如：

　　

假设有100套房，取分高的约130组入，入围后，进行公证摇号。不过值得注意的是，一旦开启积分制，企业是不能入围的，这也就是说热门盘企业认筹不可能了。

　　

在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，审核每一个购房者的积分，以保证公平，认购积分审核时间预计为10天。

　　

扩展资料：

　　

上海购房条件：

　　

1、有关购房方面：暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

　　

2、有关贷款方面：本市户籍第3套房全面限贷，同时认房又认贷。

　　

（1）对在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30％。

　　

（2）在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50％。

　　

参考资料来源：上海市房屋管理局-关于修改《上海市共有产权保障住房管理办法》