黄浦拆迁刷屏经纪人圈,约有4.5万购房家庭涌入市场!新房入围积分会不会在被拉高?

左边公众号右边:上海买房人,查找进上海购房群,点击上方“关注”,每天为你分享房产知识,政策解读,购房技巧,让您买房的道路不在迷茫!这两天,小编的朋友圈被房产经纪人“黄浦区福州路拆迁”的消息刷屏了,居住面积5平方米补偿287万元,10平方米补偿335万元,15平方

黄浦拆迁刷屏经纪人圈,约有4.5万购房家庭涌入市场!新房入围积分会不会在被拉高?

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这两天,小编的朋友圈被房产经纪人“黄浦区福州路拆迁”的消息刷屏了,居住面积5平方米补偿287万元,10平方米补偿335万元,15平方米补偿385万元......50平方米820万元,明细表中的安置补偿款,让无缘拆迁的小编羡慕不已。

  

  

旧改是上海这几年的重头工作,在5月26日上海市政府举行的新闻发布会,上海市住房城乡建设管理委主任姚凯表示:“到2022年,上海计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平方米、受益居民约5.6万户。”

  

旧区改造拉动了楼市需求,那么,今年的旧区会产生多少购房需求?大量手持安置补偿款的拆迁户,会去哪里买房?对于普通客户来说,拆迁户的入场,会对其购房产生怎么样的影响?今天,小编就和大家聊聊这个话题。

  

今年会有多少拆迁户,流入上海楼市?

  

今年旧改目标任务为:全市共完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、3.4万户。其中,黄浦区、杨浦区和虹口区是旧改大户。

  

黄浦区旧改在2020年历史性突破了2.1万户,2021年将继续快马加鞭,保持完成旧改2万户以上目标。

  

杨浦区2021年要完成征收约1.5万户,共涉及定海、平凉、大桥、长海、江浦、延吉6个街道的31个街坊。力争在年内消灭成片二级以下旧里。

  

虹口区今年计划实施旧改征收不少于户,上半年将完成北外滩地区成片二级旧里以下房屋改造,全年完成全区成片二级旧里以下旧改任务。

  

静安区将优化零星地块改造模式,2021年启动8幅地块征收,开工建设既有多层住宅加装电梯200台等民生项目。

  

这也就意味着,今年将有起码4.5万购房需求等待进入市场。现在拆迁分配的动迁房一般都位于郊环,生活配套远不如市区方便,因此除了极少部分留本地,或者去了政府分配的动迁房,约有80%安置户作为潜在的需求,会在一年内买房,这会产生怎么样的购房需求?小编给大家大致算一下:

  

?4.5万x80%,将产生约3.6万户购房需求;

  

?假设其中25%购房需求流向新房市场(2021年新房成交套数/二手成交套数=1/3),将有9000户购房者购买新房;

  

?假设其中75%购房需求流向二手房市场,将有约2.7万购房者购买二手房。

  

拆迁户会去哪里买房?

  

以本次黄浦区福州路的拆迁安置标准为例,拆迁费在287万元~820万元不等。820万元能在黄浦区买到什么样的房子?小编在中原网上找了同价位房源,基本上不是40-60平方米的老公房,就是单价便宜的商住两用房。

  

  

要知道820万元的拆迁费中,还没考虑到装修费以及几家分成的因素。因此对于拆迁户来说,除非是自己本身有一定经济实力,否则只能退而求其次,去周边不太远的板块安家。

  

中原地产市场分析师卢文曦认为,按照以往经验,黄浦区、杨浦区、虹口区拆迁户往往会选择居住习惯更吻合的北部区域,比如宝山区、普陀区,这些区域新房价格较高,即便动迁款可以成为首付,但房贷压力会比较大,因此拆迁户会成为这里二手房买卖的主力军。

  

另外,浦东外高桥板块、高行板块、金桥板块、三林板块、北蔡板块、世博板块等宜居性高、价格实惠,或是有发展潜力、有学区优势的板块,也不乏动迁户的身影。

  

总的来说,拆迁户的人群特质,决定了他们的买房所好。

  

拆迁户会对其他购房者产生哪些影响?

  

拆迁户最大的优势就是手持全款资金,如果在总价不太高的板块置业,拆迁款加上积蓄,差不多就能覆盖房款,只要是他们看中的二手房,几乎可以第一时间,下定金、网签、过户,大大缩短了交易周期。而现在的新房规则,让开发商对于全款客户也更加友好。

  

因此相比需要贷款的客户,无论是房东还是开发商,可能会更青睐拆迁户。对于普通购房者来说,也要对拆迁户的购房需求引起重视。虽然拆迁户从拆迁到拿到拆迁款,需要一定周期,比如去年杨浦某老小区6月份拆迁,今年3月才拿到拆迁款。但和拆迁户看中同样板块的购房者,还是建议注意购房节奏,决断要够快、狠、准。

  

拿到拆迁款,可以去哪些地方买房?哪里的房价性价比高?选配套还是看潜力?怎么选择新房?扫描下方左边二维码右边让上海买房人来帮你。

  

文章来源:上海中原地产

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