全上海最全积分买房灵魂二十四问,你要的都在这里了!!!

劲爆!昨天上海疯传的新摇号规则今天就有开发商参照执行了!第一批新开项目闵行、宝山、嘉定3个楼盘正式启动公开认购,全部采用计分制,这也就意味着上海继续封堵买房漏洞,保障刚需,优先无房户购房,实行楼市精细化管理。面对新政出台,一

全上海最全积分买房灵魂二十四问,你要的都在这里了!!!

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劲爆!昨天上海疯传的新摇号规则今天就有开发商参照执行了!

  

  

第一批新开项目闵行、宝山、嘉定3个楼盘正式启动公开认购,全部采用计分制,这也就意味着上海继续封堵买房漏洞,保障刚需,优先无房户购房,实行楼市精细化管理。

  

面对新政出台,一头雾水?不确定自己能积攒多少分?

  

贴心的小住便整理出大家集中关心关注的问题,从家庭结构、沪籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,提出上海计分排序入围摇号二十四问,解答你心头疑虑

  

家庭结构

  

?夫妻(包括未成年子女):⊥1110⊥分

  

?成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女):0

  

问题一

  

  

提问者

  

离婚带孩子算不算家庭,是否能获得左边加分右边?

  

不能左边加分右边。只有夫妻才能左边加分右边,离异无论带不带孩子均属单身。

  

  

小住

  

沪籍

  

?上海户口:⊥1110⊥分

  

?非上海户口:0

  

问题二

  

  

提问者

  

已缴满五年社保,但为非沪籍家庭,是否能获得左边加分右边?

  

不能,只有沪籍才可以。

  

  

小住

  

问题三

  

  

提问者

  

夫妻双方均为沪籍,是否能加20分?

  

不能,只能加10分,与单身沪籍同以家庭为单位来进行计算。

  

  

小住

  

拥有的住房状况

  

?上海无房:20

  

?上海有房:0

  

问题四

  

  

提问者

  

已将名下房产赠与他人,现名下无房是否能获得左边加分右边?

  

2021年1月22日之前通过赠与变成无房者,可以左边加分右边;从2021年1月22日起通过赠与变成无房者,不能左边加分右边,归属有房类。

  

  

小住

  

问题五

  

  

提问者

  

2011年前,与祖父母或与父母名下共有商品房,是否限购?

  

≤两套不限购,超出则限购。

  

  

小住

  

问题六

  

  

提问者

  

承租的公有居住房屋(使用权房),是否计入名下?

  

计入名下。

  

  

小住

  

五年内在沪购房记录

  

?无房,五年内无购房记录:20

  

?有房,五年内无购房记录:⊥1110⊥分

  

?无房,五年内有购房记录:0

  

?有房,五年内有购房记录:0

  

问题七

  

  

提问者

  

夫妻双方在近期离婚,婚内一套房,婚后房子归属一方,有房方卖掉房子之后如何计算计分,无房方呢?

  

两种情况均属于无房,五年内有购房记录,计分为0。

  

  

小住

  

问题八

  

  

提问者

  

五年内购房记录是按照不动产证日期还是购房网签日期?

  

以不动产日期为准。

  

  

小住

  

问题九

  

  

提问者

  

五年内无购房记录,包括全国嘛?

  

不包括,仅针对上海有无购房记录。

  

  

小住

  

问题十

  

  

提问者

  

2016年之前卖掉名下所有房产,目前名下无房,属于有购房记录还是无?

  

归属无购房记录,2016-2021期间无购房且名下无房均属于无购房记录。

  

  

小住

  

问题十一

  

  

提问者

  

五年之内有动迁房记录,但无商品房,是否属于有购房记录?

  

属于,动迁房与商品房同步。

  

  

小住

  

问题十二

  

  

提问者

  

拆迁所得安置房是否算入购房记录?

  

公租房不算为购房记录,但五年内有产权或者承租的共有产权都算有购房记录。

  

  

小住

  

在沪缴纳社保

  

自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1—0.24分。

  

?单身:视个人情况;

  

?家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

  

问题十三

  

  

提问者

  

什么情况下算0.1什么情况下为0.24?

  

无固定分数要求,具体左边加分右边系数以每楼盘的认筹公告为准。

  

  

小住

  

问题十四

  

  

提问者

  

家庭购房,社保分数算夫妻双方社保分数相加还是算一人分数?按较低方算,还是较高方算?

  

家庭购房,夫妻双方按一方分数算;选取高分一方。

  

  

小住

  

问题十五

  

  

提问者

  

外地社保算吗?

  

不算,必须为上海社保。

  

  

小住

  

问题十六

  

  

提问者

  

是否需要连续的社保或个税?

  

不需要,需在63个月中交够社保或个税60个月方可。

  

  

小住

  

其余三大重点

  

?新房认筹比超过1:1.3,开启积分制。

  

举例1000套房,取分高的约1300组入围。入围后,后续公证摇号。

  

问题十七

  

  

提问者

  

谁能参与摇号?

  

入围摇号比例暂定为1:1.3;举例来说,一个楼盘有500套房源,参与认购的有1000人,那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。

  

  

小住

  

问题十八

  

  

提问者

  

最后一名若出现分数相同者,入围者是否也只能是其中一名?

  

不是,最后一位分值的所有人都可以入场摇号(比如,第650名的分值是30分,那么所有30分的购房者都可以入场摇号);确认入围摇号名单后,再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

  

  

小住

  

问题十九

  

  

提问者

  

是否按分数高低摇号排序?

  

分数高低只能决定入不入围,是不是能进入摇号的大池子。进了这个池子后再摇号,摇号是机器来排序的,会把积分分值打乱(不是说60分都排在前面摇,25分就排在后面摇。)

  

  

小住

  

问题二十

  

  

提问者

  

未入围者是否能参与摇号?

  

不能,严格按照认筹比来计算入围人数,只有入围才有摇号资格。

  

  

小住

  

?分制开启,企业将不能入围。

  

问题二十一

  

  

提问者

  

企业认购是否有相关的计分细则?

  

目前计分细则只针对家庭和个人,企业暂无。

  

  

小住

  

问题二十二

  

  

提问者

  

企业能参与摇号吗?

  

企业参与认购的,若项目启动计分排序程序,不纳入公证摇号名单,企业只能在积分买房之后。与此同时认筹比不到1:1.3时,企业可以参与认筹。

  

  

小住

  

?购房者申报个人信息后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

  

问题二十三

  

  

提问者

  

上海计分排序入围摇号细则的出台之前的限购政策是否还有效?

  

有效,两者不冲突,计分排序入围摇号细则为限购之上的附加值,限购是有无购房资格的基础。

  

  

小住

  

问题二十四

  

  

提问者

  

此项细则将利于何类人群买房?此项政策将利于何类人群买房?

  

根据此项细则,有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分,无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分,此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。

  

  

小住

  

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