外地买过一套房，有集体户口，在京如何买房？

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　　提问：有北京市集体户口，在深圳工作，社保目前在深圳交，在深圳买了2套房，自己名下一套住宅，已还完贷款，还有一套公寓在老婆名下，有商业贷款在还，下半年想在北京买一个1室1厅或者两居，打算把户口落在房子上成为户主并有个还可以的学区，首付钱大概200万左右。

　　想请问（1）北京购房资格除了户口之外还需要社保么，不知道我是否具备；（2）如果有资格的话是否是按第一套来算，按上述首付，要求，有个还可以学区，请推荐下楼盘，看哪些较为合适。

　　回答：集体户口是可以进行购房的，在京是首套，但是由于外地有贷款记录，贷款是按2套进行计算的，利率也是按2套计算，根据首付来看，按揭总标的在350万左右，可以选择的地段主要是5环里的地段，正常的学校配有的是可以的，如果是对学区有比较高的要求像东西城只能是30来平的开间。

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