发改委:放宽落户条件,加速农村人口城市化!房产商:该涨价了

4月8日上午,国家发改委官网上挂出了一个重要通知。在这份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知中,释放出了一系列重大信号:非户籍人口在城市落户加大推进力度;教育医疗养老等公共服务覆盖面将进一步扩大;房地产调控将实现城城协同。通知提出:城区常住人口100万—300

发改委:放宽落户条件,加速农村人口城市化!房产商:该涨价了

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  4月8日上午,国家发改委官网上挂出了一个重要通知。在这份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知中,释放出了一系列重大信号:非户籍人口在城市落户加大推进力度;教育医疗养老等公共服务覆盖面将进一步扩大;房地产调控将实现城城协同。通知提出:城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,:全面取消落户限制。城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,:全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市,:调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市主要有:珠海、海口、潍坊、抚顺、银川。这些城市的特点是弱省份的省会、首府(如海口、银川),或者是强省份里面的二线城市(如山东的潍坊,广东的珠海)。这些城市会全部取消落户限制。

  300万—500万的Ⅰ型大城市,包括西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。这些城市要么是省会城市,要么是一个省里面经济实力前三甲的城市,几乎都是一些二线城市。这些城市将放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制——也就是说,这些城市不是全面取消,而是大幅放开,重点人群可能是学历后者技能较高的人群,也可能是长期居住的人群。当然,这些二线城市也有最极端的:比如石家庄就完全取消了落户限制,没有任何门槛。

  还有一些二线城市,城区常住人口在500万以上,甚至破千万,这些城市绝大部分被称之为“新一线城市”,具体有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙。这些城市的落户限制仍然会存在,但强调简化积分落户,大幅增加落户规模。

  一线城市,北京、上海、广州、深圳。其中北京上海是对人口有严格限制的,它们的户口仍然非常值钱(至少价值百万元以上),由于有“人口红线”的存在,所以北京和上海落户仍然会非常艰难;广州和深圳落户是比较宽松的,尤其是深圳,落户基本等同于没有限制。

  在了解了这四类城市之后,我们就能简单分析,户口放开对于这些城市房价的影响。

  首先,一线城市不在此次政策之内,所以这个政策对于它们的房价不会有太大影响。即便是低一级别的城市能够“抢走”更多人口,也完全不能和一线城市的吸引力相提并论,一线城市的房价会照着自己的逻辑继续……涨。

  其次,“新一线城市”大幅增加落户规模,这其实是它们一直在做的事情。2017年开始的抢人大战,各个城市底线越来越低,最开始要求本科落户,后来调整为专科,最极端的甚至不要学历。比如杭州被誉为科技业发达,按理说对高科技人才要求很多,但杭州将落户门槛设置在了大专这条线上。所以,这些“新一线”城市的抢人举措,其实已经大大超过了这次发改委发布的内容,所以新政策对于新一线城市房价的提升作用也是有限的。

  再次,弱一点的二线城市,要求放开放宽,最终的结果可能大家都选的是放开(而不是放宽),即直接取消落户限制,因为这是抢人大战一步到位的“大杀招”。这些城市的房价可能受益于新的政策,比如昆明、厦门、合肥、苏州、西安等等。以西安为例,它是抢人大战中表现最凶悍的,甚至有派出所民警拿着话筒在街上宣讲落户新政。现在西安的门槛是大专,接下来可能就是直接取消限制了,由于西安在山西、甘肃两地是最好的城市,所以会大大受益于新政策。而厦门则是整个福建省最热门的城市,是泉州诸多商人的后花园,落户限制取消带来的购买力可能非常惊人。还有合肥、昆明等省会,也是一个省稍微有经济实力的人都想聚集的地方,放开落户也能刺激当地房价。

  最后,是一些城区人口低于300万的城市。这些城市之所以人口一直没有突破300万,是有历史原因的:要么整个省份经济实力较弱,人口较少——比如银川;要么是整个省份经济实力太强,自己存在感不强,比如山东潍坊、广东珠海。这些城市受到新政的影响可能有限,因为城市发展还是依赖人口+经济,如果自己没有突出的优势,是很难吸附产业和人口的。比如去广东的,大概率往深圳、广州、东莞、佛山跑,而不是往珠海跑;比如山东人,大概率往济南、青岛跑,而不是潍坊。

  总结:与其说发改委的政策会影响城市发展,倒不如说发改委是根据城市已有的发展趋势顺势而为。城市的发展不会以人(发改委)的主观意志而转移,城市发展有其自身的规律,政策或许有帮助,但教育、产业、资本流入、人口变迁才是决定性因素。长期来看,这些政策并不会对房价构成实质影响。但房价和股票一样,炒的都是预期,如果大家都(或者大部分人)预期房价要涨,那么房价就要涨;而且开发商、房产中介是最善于解(wai)读(qu)政策的,他们推波助澜可能会对城市短期房价带来助力。

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