八卦岭添新名校！荔园小学确定落户，学区房价4万起？

　　上个月，福田教育局公布统计，2019年片区学位缺口会进一步扩大，小一初一缺口预计5500、1000个。其中，学位严重紧张的片区是：福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、新洲及石厦片区等。这些片区的将出现部分适龄儿童被分流到较远的公办学校、民办学校，甚至可能出现部分非户籍儿童无法安排入学的情况。

　　针对这些区域，福田区教育局表示会尽最大努力解决入学需求，计划2019-2020年完成4所新建学校项目和14所改扩建学校项目。

　　最近，有网友针对八卦岭片区的学校情况咨询了教育局，从工作人员的回复中，我们发现八卦岭将新增一所小学，目前已在前期工作阶段，而这所小学就是荔园小学东校区。

　　2016年开始八卦岭有传言将建立中学，2017年又有建立小学的传言。从深圳市城市更新局公布的规划信息来看，八卦岭新建的中学和小学的确是存在的。

　　去年有很多中介说该所小学是荔园小学，如今从政府回信进一步确认，的确是荔园无疑了。至于中学目前还没有定论，但是八卦岭是深业集团的项目，这所中学应该不会差，很有可能会是福田实验、红岭中学、或者深圳中学中的一个。

　　荔园东校区学区会如何划分

　　八卦岭目前配套有两所小学，即园岭实验小学和园岭外国语小学，中学只有一所，华富中学。

　　小学以八卦路为界，东面报读园岭实验小学，西面报读园岭外国语小学，两所学校都是积分制入学，学位锁定6年。

　　园岭外国语小学学区楼盘：盛世鹏程、招商城市主场、岭尚时代园、鹏益花园、庆安航空大厦。

　　园岭实验小学学区楼盘：鹏盛年华、旭飞花园、鹏盛村、八卦岭宿舍、翠馨居、意馨居、合正瑞园。

　　从荔园小学东校区的公开规划来看，该所学校前期暂定名为八卦岭小学，地址为八卦路和八卦四路交汇处东北侧，如图所示。该区域目前属于园岭实验小学学区，如果新学校投入使用，这一片的学区很可能重新划分。

　　片区本身两所园岭小学就是名校，再加上荔园小学，更是锦上添花。

　　学校介绍：

　　荔园小学创建于1981年，是深圳市目前规模最大的小学之一，办学效益最好的小学之一，1997年就被评为广东省一级学校，2002年被选为全国（基础教育）600名校，荔园是一所传奇的学校，升学成绩在全市都是首屈一指。

　　荔园小学是深圳市办学最为优越的小学，拥有一流的教师群体（225名教职工，本科学历达77%，一般数语英和高年级的班级都是有经验和资历较高的老师担任），一流的教学设备，一流的校园环境，一流的管理体系（老师比较严格，要求家长对孩子也比较严格，各方面跟得比较紧，责任心较强。）和一流的教育质量，在教育和教育国际化方面形成了自己的办学特色。本校的办学理念是“以人为本，发展个性，开拓潜能，与时俱进。”

　　荔园小学分北校区、南校区、外国语校区（在香蜜湖包含东校区和西校区），外国语校区拆分出去成立荔园外国语小学，2014年成立新的西校区，现校长管理南、北校区、西校区。相比实验，荔园小学则是另一种风格，有着浓郁的学习风气，老师们比较认真负责，在学习上，事无巨细，督促的非常紧。

　　据2018年福田教育工作会，福田将依托荔园小学教育品牌，成立荔园教育集团。

　　目前，荔园小学已有校区的学区房价格都比较高，大户型均价10万以上；小户型更贵，国城花园的已经在16万左右。

　　旧改+名校，八卦岭二手房却只有4.4万？

　　八卦岭位于罗湖和福田的分界地，地处福田区泥岗西路以南、红岭北路以西、上步北路以东、笋岗西路以北，是深圳最早建成的片区之一。

　　在如今高楼林立的福田区，由老住宅小区和老厂房组成的八卦岭显得格外破旧，随着深圳城市更新进程加快，八卦岭在2016年明确了要启动更新工作。

　　《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》中，八卦岭片区的定位是：完善商贸流通产业服务系统，增强供应链产业集聚功能和物流辐射功能，打造高新技术及供应链高端服务集聚基地。重点推进国际展览中心城市更新单元项目。

▲深圳市福田区八大组团布局示意图

　　2016年8月，福田区委领导带队调研八卦岭后明确由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划，鹏基南方公司为该项目的统筹主体。

　　在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成。

　　1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。

　　2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。

　　3.交通网络：完善交通网格，实现互通。

　　4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区。

　　5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

　　公开信息显示，八卦岭片区更新改造完成后，项目规模约1740亩，建筑总量500-550万平方米，容积率4.8-5.0。后期规划为八卦岭更新定位通过综合重建，发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。

　　八卦岭在地铁7、9号线开通后，片区交通十分便利，名校云集。而据中原数据显示，目前片区二手房均价5万左右，远低于7.4万的福田平均价，可以说是深圳中心区房价洼地。

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