2022年深圳购房资格全面整改：非深户想在深圳买房，难度提升了几个档次

 

　　2022年深圳购房资格全面整改：非深户想在深圳买房，难度提升了几个档次

　　今年深圳的房地产市场调控力度不断加大，不少投机者受到抑制。随着承租人投机成本的不断增加，对这种投机行为有着更深的制约。深圳是中国最年轻的一线城市之一，几乎所有城市都是外国人。每年都有很多人来深圳，也有很多外国人想在深圳买房定居。但近年来随着国家对房价调控力度的加大，在深圳购房也是有条件的。

　　深圳楼市限购政策

　　1、深圳市户籍居民家庭（包括部分户籍为本市户籍居民的家庭）继续执行限购两套住房的政策。

　　2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房;

　　3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户籍居民家庭购房资格，限购1套住房;

　　4、境外机构和个人购房必须严格按照有关政策执行。购买时间的确定以本市房地产管理部门信息系统在线签订购买合同的时间为准。

　　深圳贷款政策

　　一、深圳籍家庭

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

　　2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

　　3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

　　二、深户单身（含离异）

　　1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

　　2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

　　3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

　　4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

　　5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

　　三、非深户

　　非深户，在深圳买房购房资格，必须满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　四、深户离异两年内

　　深户购房者在离异两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例不低于70%执行。

　　深圳银行贷款利率

　　注：以下贷款利率适用于住宅。

　　特别说明

　　1、公积金贷款利率：首套房：基准利率；二套房：上浮10％；

　　2、公积金基准利率：5年（含）以内2.75％，5年以上3.25％；

　　3、北京银行不受理公积金贷款，但可后期商转公。

　　4、汇丰银行对客户资质要求较高。

　　关于异地公积金

　　深户：在异地缴纳的公积金可以用于在深公积金贷款购房；

　　非深户：不适用。

　　要求：

　　1、近6个月连续不间断缴存且缴存状态正常

　　2、异地公积金需借款人提供缴存证明、一年的缴存明细；

　　3、公积金管理中心规定的其它条件。

　　单身：（最多50万人，余额不超过14倍，每月供款