深圳楼市:想申请安居房,却不知道自己符不符合标准?这里告诉你

【粉丝提问】表哥你好,在深圳工作多年了,现在没有房子居住,我准备申请安居房,不知道我符不符合要求,社保年限应该是足够的,其他就不清楚了,请问申请安居房具体需要满足什么条件呢?回答:你好,在深圳申请安居房需要满足这

深圳楼市:想申请安居房,却不知道自己符不符合标准?这里告诉你

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  【粉丝提问】表哥你好,在深圳工作多年了,现在没有房子居住,我准备申请安居房,不知道我符不符合要求,社保年限应该是足够的,其他就不清楚了,请问申请安居房具体需要满足什么条件呢?

  回答:

  你好,在深圳申请安居房需要满足这些条件:

  1.申请人、共同申请人均具有本市户籍;

  2.申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;

  3.申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房,且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

  4.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;

  5.申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请,申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。

  提问|我是刚需改善,龙岗卖了首套,想在福田买房,首付有400万,月入3万,家有两小孩(有一个准备明年上小学),两老人,能推荐些适合我的福田盘?

  回复:

  目前你有有两个小孩两老人,月供不要超过收入来源的一半,也就是不要超过1.5w,贷款不超过250,总价控制在650以内(浮动不建议超过50),三房对你来说是刚需。

  这个价位福田3房也还是很多的,但像益田村,韵动家园,金色假日(景田)时代华庭(景田)彩田村(莲花)碧华庭居(梅林),鸿景湾名苑(上下沙),绿洲丰和(石厦),江南名苑(皇岗)园岭花园,君临天下(车公庙)……

  这些3房都可以关注一下,更多可以自行设置我说的条件去app上查询然后筛选,片区上景田、园岭、保税区、皇岗、大金沙可重点关注。

  咨询|你好,已婚有房,当前想要进行房产购置,倾向于置换改善为主要目的,请问有没有什么要注意的地方呢?

  回复:

  买房的配套也是非常重要的,好的配套满足房子的溢价空间,包括内部配套和外部配套,前者指绿地率、物业、停车位、容积率和运动设施,后者指意愿、学校、商业、交通和公园

  具体如低容积率利于升值,车位比达到1:1.5以上,商业配套含有社区商业街和城市综合体等,好的交通配套如5分钟内可步行到公交站台,优质的教育配套包括有好的学位

  最后对于刚需买房群体,外部配套更为重要,以满足基本的居住需求,对于改善群体内部配套更为重要,提高购房者的归属感和舒适度。

  咨询|这二天看了下罗湖区的汇鑫花园,雍翠华府,阳光新干线家园,都是小二室60-65平的,总价都报320-350左右,请问相比较而言这三个老盘哪个更有价值一点呢?主要用于自主和读书。房龄都是15-20年左右。

  回复:

  这三个排名的话,汇鑫花园>雍翠华府>阳光新干线家园,原因如下:

  片区地理位置上,汇鑫花园(黄贝岭+文锦),两条地铁站有4条线路(2,5,8,9),黄贝岭片区目前缺少一个大型的商业,正好三九酒店的旧改(华润深南一号)满足了这一片区所有需求,商业综合体上形态和规模上是对标大冲的华润万象天地,将把沿河南路和深南东路的人气连接起来,与深业东岭形成商圈合力。

  而且汇鑫花园一期的带有花园的小区,在老式港式建筑中并不特别多,尤其在罗湖。学位上,北斗小学,在罗湖能排进前10的学校。文锦中学属于中等偏上。

  而雍翠华府(水贝),阳光新干线家园(向西村)学位就相形见绌,另一方面,汇鑫成交频繁量大GP空间大,对于首付资金量少的刚需,也是一个优势,有些户型只需要2-2.5成首付,房东有的也愿意配合。

  所以综合,无论是交通便捷,还是学校,包括未来的规划辐射上都没有黄贝岭的汇鑫花园有优势。

  咱们什么都没有,唯一的本钱就是青春。梦想让我与众不一样,奋斗让我改变命运!

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