除了日光盘，前海还有200w+上车盘，港澳居民前海买房和深户一样

　　12月7日，深圳前海发布12项惠及港澳居民的政策措施，主要包括便利港澳居民在前海购房、推动“异地见证开户”在前海广泛推广、支持非中国籍港澳永久性居民来前海工作生活、放宽港澳律师事务所服务年限、扩大建筑专业人士资格互认、设立港澳保险业大湾区服务中心等等，将为港澳居民，尤其是法律、建筑、保险等界别专业人士在前海工作生活提供便利。

　　其中，就有便利港澳居民在前海购房——港澳居民及家庭在前海合作区可享受与深圳户籍家庭同等条件的购房政策。

　　11月初，港澳先后发文，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

　　11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，香港行政长官林郑月娥公布了十六项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

　　11月7日，据澳门日报报道称，中央政府将再度推出一系列惠及澳门的政策措施，相关政策措施有利于加快粤港澳大湾区建设，进一步便利澳门广大居民融入大湾区就业、就学和居住，加强区内人流、物流、资金流通，支持专业界别在大湾区发展。

　　前海是“116”、“117”发文后，全国第一个率先出台便利港澳居民购房细则的区域。

　　作为第一个吃螃蟹的区域，前海的地位不言而喻。

　　毕竟，前海可不是普通区域，而是“窗口中的窗口”、“特区中的特区”，是粤港澳大湾区重点发展的国家级自贸区、未来中国的“曼哈顿”。

　　政策红利+规划高端+人才虹吸，前海可期

　　未来在前海15平方公里的土地上，GDP产值将达到1500亿，平均产值100亿/平方公里。

　　单看数字或许看不出前海有多厉害，做个对比就清楚了。

　　2018年，深圳GDP产值最高的南山区，平均产值也仅为27.7亿/平方公里。

　　政策方面，前海享有独有的“双15%”税收优惠，即前海高端人才可享15%个税优惠和前海产业优惠目录的企业入驻前海可享15%的企业所得税优惠。实实在在的政策“礼包”。

图源：大胡子说房

　　截止2019年2月，已有腾讯、华润、世茂、卓越等知名企业抢滩前海，数目还在增加。

　　交通通达性方面，前海也是国内数一数二。前海规划了“海、陆、空、轨”思维交通，未来10分钟就可以抵达深港机场，半小时就可以抵达香港中环。

　　地铁方面，前海规划有5条地铁线路，分别是：1号线、5号线、9号线、11号线、15号线。15号线是环线。

图源：大胡子说房

　　目前，地铁1号线、5号线、9号线、11号线已经开通，15号线预计2022年建成通车。

　　无论是对外还是对内，前海未来的交通都无需担心。

　　生活配套方面，未来前海将会打通地下，开发达780万㎡的地下空间。这些空间不仅规划建设为地下车行系统，也将有一部分建设成为购物、娱乐等生活配套。

　　那么，目前前海有哪些楼盘可买？

　　新房剩少量190㎡4房，二手房均价元/㎡

　　前海目前仅有2个新房住宅：招商领玺和颐湾府。

　　11月28日，招商领玺开盘，456套房源仅4小时便宣告售罄，喜提“2019深圳第三日光盘”称号。

　　看看价格，最低1042万/套，最高1878万/套，即使是平均3人抢1套房的激烈程度，也没能抵挡购房者的热情。

招商领玺销控表

　　11月30日，颐湾府开盘，4个半小时后，备案的367套住宅卖掉322套，去化率87.7%。毛坯售价8.1-13.2万/㎡。870位认筹者抢367套房源，同样是3人抢1套的激烈！

颐湾府销控表

　　根据现场销售人员介绍，目前仅剩建面约190㎡4房户型可以选择，所剩货量已不多。

建面约190㎡户型图

　　除了新房楼盘稀少，两个项目的交通便利性以及周边配套完善程度也是其火爆的原因。

　　招商领玺距离地铁5号线妈湾站仅325米左右，与铁路公园站距离也不远。

　　颐湾府距离5号线铁路公园站约350米，步行约5分钟即可到达。

　　两个项目都自带商业配套，周边教育、生态等资源丰富。

图源：链家

　　二手房方面，根据数据，前海目前二手房均价元/㎡，在售房源套数799套。与整个南山区的均价元/㎡相比，前海区域洼地优势明显，这与前海还在建设当中有一定关系。

　　小P整理了前海区域在售项目情况供大家参考，主要以住宅为主，总价320-2900万/套不等，其中，不限购不限贷的商办公寓丽湾国际公寓的上车门槛相对最低，总价229-260万/套。

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