超92万人落户深圳！人口流向深圳势不可挡

　　今天我看到了去年深圳人口的可怕数据。

　　我们知道，房地产长期看人口，所以看楼市各种现象之外的人口数据，可以更直观的感知楼市的温度和未来走势。

　　今天我们就和大家可以分享一下几个方面数据和它们背后的意义。

　　1、2020年深圳户籍人口将增长。

　　这是其中最让我震惊的一个中国数字。

　　据媒体报道，2020年深圳人口为587.4万，而2019年为494.78万。92.6万人的差距是2020年在深圳定居的人数。

　　不仅远远超过了50万新注册人数的目标，甚至创下了深圳近10年来的新高！

　　看得出来，虽然中国过去一年全国很多不同城市发展都在不断降低门槛抢人，而且深圳的房价导致社会立足深圳的成本管理越来越高，但是深圳户口的吸引力仍然存在很强。

　　因此，在今年的两会期间，深圳市发展和改革委员会答复说，深圳市人大代表也提出:

　　放宽户籍政策是不合适的。否则，深圳作为特大城市，登记人口增长可能会失控，导致人口剧增，加剧公共服务供需矛盾。

　　深圳发展作为企业一线进行城市，果然让小城市没有望尘莫及，连烦恼都那么与众不同。

　　深圳新增居民超过的原因有两个。

　　其一，它可能与购屋的资格无关。

　　毕竟，深圳房地产市场在去年上半年迅速复苏，房价甚至更为坚挺。爆发后，价格大幅上涨。六月份，二手房平均价格接近每平方米7万美元，六个月内同比增长8%。

　　同时，715新政出台之前，门槛挺低的，只要有深户就行。自然会吸引大量的人定居下来赚钱。

　　二是不排除是为了拿到企业人才进行补贴。

　　仅市级补贴就可以为不同学位提供至少15,000份创业补助金:学士学位15,000份，硕士学位25,000份，博士学位30,000份。

　　更不用说区级的宝安、龙华、龙岗、福田，还有另外一项补贴：本科生，硕士，博士。

　　两笔补贴可以一起拿的话，就是我们只要跑一次就能自己拿到3-6万。做什么以及工作能这么一种轻松地拿到钱？

　　2.然而，户籍人口的大幅增加并不意味着常住人口的增加。

　　目前，深圳市常住人口数量尚未公布，而我们从另一个数据——小学招生，却感受到了深圳明显的挤出效应。

　　根据《公报》发表的统计数字，我们发现深圳小学入学人数连续两年下降。

　　2018年，深圳小学招生20.63万人，增长13.7%。

　　2020年深圳作为小学共招生19.07万人，同比增长下降6.5％；

　　2019年，有20.4万小学生入学，比去年同期下降了1%

　　对应新生儿的出生情况:

　　2019、2020年上小学的孩子，主要是2013、2014年出生。对应的新生儿进行数量分别是20.7万、21.23万，数量大大增加了。但2020年的小学教育招生就业人数反而比2019年减少了。

　　2014年出生的婴儿数量与2020年入学的小学生数量之间存在着2万多人的差距。

　　虽然不能用我们这个信息数据来说明中国深圳常住人口问题就是减少了，但或许对于教育教学资源的不充足和不均衡，如深圳2020年学位缺口依然可以保持在6万个左右，确实让一些学习外来人口被迫向外迁徙。

　　3

　　新登记性居民的人数和小学生的人数放在一起看是很有趣的，特别是与我们关心的房地产有关的。

　　一方面可能是常住人口被挤出去了，但另一方面也有越来越多的人削尖了脑袋，想挤进深圳。它所反映的趋势已经非常明显:

　　人口向深圳等一线进行城市发展集聚势不可挡。

　　城市化带来的最重要的效应是集约效应，人口集聚促进了市场和服务的发展，从而创造了更多的就业机会。

　　人往高处走。效率更高，生活更好，自然会吸引人。

　　这不，就在前几天，国家发改委宣布2020年底中国已经可以实现了1亿非户籍人口发展城市企业落户。

　　在中国所有的城市和农村，19个城市群承载着全国70%以上的人口，对国内生产总值(GDP)的贡献率超过80%。

　　我们回首深圳综合开发研究所所长"樊纲"，早在2016年，深圳未来的人口将超过3000万。

　　深圳也是个设定目标人口800万，到1300万，到2100万的城市。看，这就是目标的作用。可能还有更多。

　　那个时候，你还能“来自深圳”吗？

　　按照2035年规划，总共设计目标是170万套，其中一个商品房占40％，68万套，算下来如果能进行按期顺利完成工作任务，每年增加供给量也只有4万多一点。

　　超过92万的新登记居民可能不会都急着，但即使他们购买力的十分之一，也能吸收大量的住房。

　　喊口号打鸡血意义不大，家是抢占资源。

　　包括我们居住、教育等，又和房子息息相关，所以中国深圳房地产企业长期看好。源源不断学习的人都想要分一杯羹，那就优胜劣汰，这是一个自然科学法则。

　　因此，提升竞争力，扎根深圳才是王道。

　　就目前而言，时间就是金钱，有地方的人有径流优势。

　　超过92万张门票仍在运送中，等待两年半才能达到715新政的配额要求，其中一些将参加新的战争，竞争将更加激烈。

　　所以我们现在可以做新的，努力做新的。限额奖金不会白吃。

　　本文链接：