大湾区核心城市零门槛落户，楼市将有大变化

　　来源：地产情报站

　　眼下虽然很多城市的防控在收紧，但为了谋发展，各地争抢人才的政策也在紧锣密鼓地推进。今年以来，全国已有逾100个城市发布人才政策。近日，广东惠州也出台了零门槛落户的政策。

　　惠州是粤港澳大湾区核心城市，毗邻深圳的天然优势让它的楼市走向格外受到关注。新政策出台后，对于惠州楼市的发展将有深远影响。

　　落户限制取消

　　近日，广东省惠州市发布《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》通告。文中重点取消了稳定居住就业入户、引进人才入户和亲属投靠入户等政策的条件限制。通告有望于7月5日正式实施，届时惠州落户限制将全面取消。

　　通告显示：凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一的，本人可以在实际居住地申请落户，直系亲属可以随迁。

　　为了吸引重点人才，通告显示将允许惠州重点建设项目单位，在惠州市任一辖区设立集体户，对人才实施零门槛落户。落户单位的条件也大幅放宽，将员工100人以上条件放宽至50人以上，把“每年纳税人民币20万元以上”条件删减。

　　人才标准也大幅降低，学历型人才放宽至大中专以上学历，技能型人才放宽至初级等级以上专业职称和技能等级，并且不与缴纳社会保险和签订劳动合同挂钩。毕业生可以根据本人意愿，迁入惠州市就业创业地（或实际居住地）常住户口。

　　至于全面放开落户的原因，是因为此前高层发布过政策，要求城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制。而惠州市统计局数据显示，截至2019年底，惠州市惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区常住人口为254万人，刚好符合政策规定。

　　一句话概括2020年惠州的落户政策：取消购房入户，放开稳定就业落户。

　　站长看来，未来惠州全面落户限制取消后，对于想买房的外地人来说是一大利好。取消落户限制后，预计惠州将迎来更多新增人口。对于刚需或投资客来说，现在是出手的良好时机，特别是惠州核心区域、有独特资源、配套完善的片区和项目，格外值得关注。

　　楼市日渐红火

　　首先惠州的工作生活已经基本回归正常，惠州楼市交易量也在逐渐恢复。

　　近日，惠州房地产行业官方数据发布平台惠民之家，公布了今年4-5月惠州楼市交易数据。惠州4-5月新建商品房销售房源套，销售面积226.6万平方米，单月销售规模已经恢复至129.8万平方米的高位值。

　　今年1-5月份惠州交易房源面积分别为106万平方米、13万平方米、91万平方米、96.8万平方米、129.8万平方米，可以看出，从2月开始，惠州市场基本进入“休市期”，跌落低谷行情，此后开始稳步爬坡，5月份已重回去年月均交易火爆的行情。

　　房价方面，中原地产数据（下图）显示：今年5月，惠州全市住宅成交均价元/平，环比上涨6.47%，7区县房价环比全线上涨。其中大亚湾成交均价已经达到元/平米，惠城成交均价跃居第二位，达元/平米。

　　此外，惠阳区成交均价元/平米，就连仲恺区的房价都破万了。目前仅剩博罗县和惠东县房价仍在万元以下徘徊，但离万元大关也仅一步之遥。从总体看，惠州房价上涨较快，但和毗邻的深圳比还要低很多，仍然处于价格洼地，未来具备一定的增值潜力。

　　城市发展方面，惠州是粤港澳大湾区的核心城市。《2020城市商业魅力排行榜》按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估，惠州被该榜列为二线城市。

　　环境方面，惠州拥有非常好的海岸线，而且是广东首个创建“国家森林城市”的地级市。作为一座蓝天常相伴的城市，“惠州蓝”已成为惠州的亮眼名片。

　　配套方面，《惠州市2020年重点建设项目计划安排情况》显示，今年惠州将重点建设高铁、医院、商场、学校等设施，其中教育项目2项、医疗卫生项目10项、居民保障项目3项。

　　这说明惠州的基础设施在不断完善、产业在不断优化，融入大湾区的步伐也在加快，楼市的潜在价值有所增加。

　　承接深圳外溢

　　最重要的是，惠州有望承接深圳住房需求外溢人群的置业需求，特别是惠湾临深区域。为什么这样说呢？

　　按照深圳2020年预期目标，未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。而深圳仅有1996.85平方公里的总面积，深圳未来五年商品住房总需求约179万套，但深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说整个“十三五”期间，深圳住宅缺口约为114万套。

　　深圳的面积不足以容纳更多人口，而且深圳很多地区房价已经达到10万+，很多收入一般的人很难在深圳置业。特别是深圳楼市因为前段时间过于火爆，已经被监管盯上，在深圳限购政策深化的背景下，深圳购房需求必定外溢。

　　在深圳都市圈中，惠州有着区位、土地空间、产业基础三大优势，在都市圈中扮演着重要角色。

　　惠州中原地产数据显示：今年5月，惠州新房供应量为75万平，比深圳和东莞的总和还多——深圳仅供应18万平，东莞供应30万平。

　　成交面积亦是惠州遥遥领先，单月成交134万平，而深圳是30.11万平，东莞是52.32万平。

　　深圳人多地少房价高，没法置业的人群自然会去附近城市买房。惠州政策宽松，目前又不限购，而且房价也深圳低得多。这么一想，就知道惠州的楼市会迎来多大的红利了。

　　未来，在深圳工作、在惠州居住，将是越来越多人的生活方式。

　　生活方面，惠州与深圳、东莞户籍互认。深圳人的孩子可以在惠州读书，惠州前往深圳医院看病可以享受医保。

　　交通方面，未来惠州有望坐地铁直达深圳市中心，非常方便。

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