外地人想靠买房把户口迁进成都，手里没房产证也能办？这说法听着挺美，但实际操作里坑不少。很多人卡在材料不全或社保断缴上，白跑几趟派出所。

　　购房入户的核心门槛

　　购房入户不是买了房就能落，核心在于房屋性质和社保连续性。只有商品住宅才行，那些40年产权的公寓、商业用房或者保障房，统统不在范围内。遗产继承或赠与得到的房子也不行，必须是真金白银买进来的。要是通过父母购房落户，仅限父母本人和未成年子女，成年子女想蹭这个政策没门。

　　社保这块更是硬杠杠。申请前得连续缴纳一年成都社保，中间不能断。如果是按揭买房，银行还款也得满6个月。这些条件缺一不可，少一样都得被打回。

　　没拿到房产证怎么办

　　没拿到房产证也别慌，流程稍微绕点弯。先去物业开入住证明，再找售楼部拿盖章的备案合同表。带上户口本、身份证、购房合同以及最近6个月的银行流水，去派出所办准迁证。接着回原籍办迁移证，最后销户一周后，才能到成都的派出所或办证中心正式落户。

　　面积要求也有变化。早先是70平方米，后来调到了90平方米。不过在执行新规前已经买房的，还能按旧政策走。

　　郊县房子迁到中心城区算平迁，对面积没硬性要求，但各区执行细节可能有差异，最好提前问清楚当地办证中心。

　　同一套房子，权属没变的情况下只能办一次入户。配偶和未成年子女可以随迁，但成年子女和老年父母得等你落户满5年后，才能按投靠政策申请。材料准备上，入住证明、户籍证明、社保明细一样都不能少，原件复印件都得备齐。

　　办理成都购房入户，关键在于核实房屋属性与社保状态，确保材料链条完整无误。