是引进人才，还是刺激住房销售？

 

　　

这几天，国内媒体一直在报道，下半年10城“抢人”或采取优惠政策引进人才。但是，这些城市所采取的优惠政策引进人才，核心的不是引进人才，而是让全国各地人进入这个城市购买住房。只有让大量的人口流入，让这些城市的住房价格再上涨，刺激当地的住房市场再发展，才是最为根本的所在。

　　

因为，在中国这样的体制下，如果没有政府上的关系，要在一个城市找一份好一点的工作是不可能的。即使在这个城市找到了工作，没有好的权力关系，你能力最好，最为人才，都是无用的，而且这种情况越是到经济不发达的城市、越到官本位主导的地方，越是会严重。还有，中国一年毕业的大专学生毕业都在1000万以上，哪个城市会缺人呢？而目前许多城市引进人才，其目的当前是为了房地产市场。

　　

根据报道，9月15日起，宁波正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户。国家统计局最新发布的8月份70城房价数据显示，宁波8月份新房价格同比上涨7.2%，二手房价格同比上涨5.4%。2018年末宁波人口增长20多万人。

　　

8月6日，杭州人社局官方发布《暂缓受理部分毕业生生活补贴申请的公告》，杭州市应届高学历毕业生生活补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。杭州8月份新房价格同比上涨8.2%，二手房价格同比上涨2.4%。2018年末人口增加33.8万人。

　　

8月5日，济南市政府网站发布《关于进一步做好促进就业创业工作的实施意见》。意见提出，优化就业创业人员落户服务。包括降低落户门槛、提供多元化落户选择、简化落户程序和深化便捷服务等。济南8月份新房价格同比上涨8.2%，二手房价格同比上涨2.6%。2018年末人口13.92万人。

　　

9月4日，无锡人社局左边微信号右边发布消息称，全面优化人才引进相关手续，让人才来锡就业落户更加舒心便利。还有上海郊区、佛山、成都等城市的情况都是如此。

　　

其实，现在国内居民对城市户口已经没有多少重要的，户口在哪里都一样，只要有企业需要，只要有就业机会，在这个城市有没有户口根本上就是不重要的。这些城市打出入户政策，打着增加生活补贴所谓的引进人才，其实没有一点意义。比如杭州打着引进高学历者的生活补贴增加，增加一万元、2万元更是没有一点意义。如果进入杭州购买住房，如果每套住房100平方米，其价格为每平方米3万（远一点的地方），大量的人口涌入让8月份房价同比上涨8%以上，那么这套住房的总额就得上涨24万元，补贴生活费增加1-2万根本上就没有意义。

　　

而且就目前的情况来看，无论是人口净流入城市还是人口净出城市，这些城市住房的价格都涨到了天花板上，或该城市的房价都在历史最高水平上，而这些城市的政府为了让当地房地产市场再繁荣下去，就必须让这些城市的住房价格继续上涨。如果这些城市的房价不再涨去，甚至于房价下跌了，这些城市房地产市场的风险都会暴露出来，无论是房地产开发商及持有更多住房的炒作者，还是地方政府都是如此。特别是一些经济落后城市政府的过高负债，完全要由房地产市场发展来支撑。这也是为何地方政府都在推出政策让更多的人口流入的关键所在。

　　

而且从上面几个城市的人口进出情况来看，这些城市的人口基本上保持在净流入。只要是人口净流入，而政府的保障性住房又比重小，那么这些净流入的人口就会增加住房需求，推高这些城市的房价。所以，这几个城市的房价同比都上涨8%以上。房价上涨8%以上，所谓的引进人口就会借着进入这些城市购买住房投资。两厢情愿，各有所得。而且中国城市住房无限供给是不会结束。

　　

当然还有一问题，就是有些城市公寓市场还出现了存量快速上升的问题。据锐理数据统计，截至2019年8月底，成都公寓市场存量约为640.72万平方米，需要21.7个月才能消化库存。据克而瑞数据统计，截至2018年11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平方米，余套存货，去化周期达23.1个月。所以，如何来消化这些公寓也成了一些城市政府所谓引进人才的重要考量。

　　

举报/反馈